مقام مسئول در بورس كالا خبر داد؛
صندوق املاک و قراردادهای آتی فروش مصالح ۲ ابزار جدید بورس کالا
به گزارش حراج کن رئیس اداره مطالعات اقتصادی بورس کالا از طریق اندازی ۲ ابزار جدید بخش مسکن در بازار سرمایه اطلاع داد.
به گزارش حراج کن به نقل از مسیر اقتصاد، معین محمدی پور در نشست «ارزیابی الگوهای تأمین مالی ساخت مسکن از راه بازار سرمایه» که سه شنبه ۵ بهمن برگزار شد، با تکیه بر ظرفیت بالای بازار سرمایه در تجهیز سرمایه های خرد مردمی برای ساخت مسکن اظهار داشت: در عین حال به علت تضامین لازم، انبوه سازان و سازندگان بزرگ مسکن راحتتر می توانند از این ظرفیت استفاده کنند. به صورت خاص در نهضت ملی مسکن که مورد حمایت دولت می باشد، این امکان فراهم است که انبوه سازان با کمک دولت تضامین را تهیه کنند و پروژه ها را برای جذب منابع مالی، از راه اوراق سلف مسکن در بازار سرمایه عرضه کنند.
۵ ابزار بازار سرمایه در کمک به تأمین مالی ساخت مسکن
معین محمدی پور، رئیس اداره مطالعات اقتصادی بورس کالای ایران در این جلسه اظهار داشت: در مورد تأمین مالی بخش مسکن در بورس کالای ایران به پنج ابزار میتوان اشاره نمود. اصلی ترین این ابزارها تأمین مالی مستقیم، استفاده از صندوق های زمین و ساختمان و استفاده از قراردادهای سلف استاندارد مسکن برای تأمین مالی ساخت است. همچون ابزارهای بعدی که به تأمین مالی بخش مسکن کمک می نماید استفاده از صندوق های املاک و مستغلات است که مقرراتش موجود است و جهت راه اندازی احتیاج به پیگیری و تقاضا دارد. همینطور قراردادهای آتی مصالح ساختمانی است که می تواند هزینه ساخت را پایین بیاورد.
تجهیز سپرده های خرد برای ساخت مسکن از راه بازار سرمایه
محمدی پور ضمن اشاره به این که ظرفیت بازار سرمایه به علت این که کاملاً به غیر از سایر بخش های اقتصادی می باشد، بدون سقف و بی نهایت است اظهار داشت: ابزار اگر جذاب تعریف شود می تواند پول های خرد مردم را به طرف خودش بکشد و هر ابزاری ریسک خودش را دارد و افراد متفاوتی را جذب می کند. هم اکنون در بورس کالا اوراق سلف استاندارد مسکن ابزار مناسبی است. این اوراقی که در ابتدا عرضه می شود، مشابه با شرایط پیش فروش ولی به صورت یکباره است. در این اوراق گفتیم به هر کسی که متراژ اولیه را فروختی در ادامه برای تأمین مالی مجدداً اوراق منتشر می کنی و با نرخ جدید می فروشی در نتیجه نیمی از ملک با یک نرخ و نیمه دیگر با نرخ دیگری خریداری شده و در هر لحظه پول مساوی با متراژ خواهد بود.
تأمین مالی ساخت مسکن از بازار سرمایه برای انبوه سازان راحتتر است
وی افزود: این اجازه به سازنده داده نمی گردد که همه پروژه را به صورت سلف بفروشد، چون که ریسک سازنده هم باید وارد بشود تا انگیزه داشته باشد تا انتهای پروژه را اجرا نماید. ایرادی که در این اوراق وجود دارد، این است که باآنکه سازندگان بزرگ و انبوه سازان از آن استقبال می کنند، با عدم استقبال سازندگان خرد مواجه می شود؛ چون که تمام افراد باید پیش از عرضه اولیه به اندازه تعهدات پروژه، ضمانتنامه نقد شونده قرار دهند. به عبارت دیگر بازار ملک ما به چنین چیزی عادت ندارد و بازار سرمایه هم بدون ضمانت امکان تأمین مالی ندارد.
رئیس اداره مطالعات اقتصادی بورس کالای ایران اضافه کرد: در نهضت ملی مسکن که از سوی دولت پشتیبانی و حمایت می شود، شرایط برای تهیه وثیقه و ضمانت از سوی سازندگان فراهم تر است و از این جهت آنها می توانند از ظرفیت بازار سرمایه برای تأمین مالی پروژه ها استفاده کنند.
وی ضمن اشاره به این که کمبود سازندگان بزرگ مسکن در کشور یک چالش مهم می باشد، اضافه کرد: اگر بخواهیم از اوراق سلف مسکن استفاده نماییم باید چنین شرکت هایی داشته باشیم که پروژه های بزرگ را تعریف کنند و به عرضه اوراق رونق بدهند. ازاین رو گرچه سرمایه مخاطب جذب اوراق می شود و حتی اگر نخواهد خود خانه را بگیرد می تواند تسویه نقد کند، اما در سمت عرضه کننده اوراق چالش داریم؛ که یکی از علل آن هم سخت گیری در قسمت تضامین است.
منبع: harajkon.com
این مطلب را می پسندید؟
(0)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد صندوق املاک و قراردادهای آتی فروش مصالح ۲ ابزار جدید بورس کالا
نظر شما در مورد صندوق املاک و قراردادهای آتی فروش مصالح ۲ ابزار جدید بورس کالا