عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان مطرح كرد
در بافتها نوسازی نمی گردد، فرسوده سازی می شود
به گزارش حراج کن عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان اظهار داشت: تسهیلات 600 میلیون تومانی نوسازی بافتهای فرسوده لازم است اما کافی نیست. رویکردها باید به سمت محله سازی برود و نوسازی تک پلاک، مشکل را حل نمی کند؛ چونکه زیرساختها و معابر قدیمی باقی می ماند و پس از مدت کوتاهی خانه های نوساز باردیگر فرسوده می شوند.
ایرج رهبر در گفت و گو با ایسنا اظهار نمود: درست است که چالشهای مختلفی در نوسازی بافتهای فرسوده وجود دارد اما به نظر من لاینحل نیست. مساله تامین منابع، کاهش مدت زمان صدور پروانه و دیگر موضوعات می تواند در همکاری سه گانه دولت، شهرداریها و سازندگان حل شود.
وی ادامه داد: یکی از با اهمیت ترین مشکلات نوسازی بافتهای فرسوده مساله تملک است. بافتهای فرسوده همه دارای مالک هستند اما خیلی ها محل را ترک کرده اند. یا در خارج از کشور هستند یا به ورثه رسیده و درگیر مسائل حقوقی شده است. برخی املاک هم اجاره داده شده که مستاجران عمدتاً از توانایی مالی چندانی برخوردار نیستند و بیشتر برای حفظ بنا در آنجا سکونت دارند.
اعتماد عمومی در بافت از دست رفته است
عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران اشاره کرد: یکی از کارهایی که لازم است در بافت صورت گیرد ایجاد یک تشکیلات حقوقی برای تملک و تجمیع پلاکها است. قبلا شهرداری با مالکان صحبت می کرد و با دادن وعده واگذاری واحد نوساز، خانه های قدیمی را از مالکان می گرفتند اما شهرداری گاهی به تعهداتش آنچنان که باید و شاید خوب عمل نمی کرد و همین مساله موجب از دست رفتن اعتماد مردم شد.
به جای نوسازی باید محله سازی کنیم
رهبر با اعلان اینکه محله سازی باید جای نوسازی پلاک به پلاک را بگیرد اظهار داشت: خانه هایی که در بافتها نوسازی می شوند عمدتاً پس از چند سال باردیگر فرسوده می شوند. گذشته از آنکه زیرساختهای شهری در این محله ها فرسوده شده که نیاز به بازسازی دارد، نوسازی تک پلاک، مساله بافتها را بطور ریشه ای حل نمی کند؛ چونکه معضلات گوناگون مثل عبور و مرور، ایمنی ساختمانها و چالشهای اجتماعی لاینحل می ماند.
وی اظهار نمود: بتازگی شهرداری تهران برای بهسازی و نوسازی بافتهای فرسوده عزم و اراده نشان داده است. در این خصوص بتازگی نشستهایی بین مدیران شهرداری با انبوه سازان برگزار شده و امیدواریم به نتایج مثمرثمری برسد. این رویکرد باید بوسیله دولت و وزارت کشور به شهرداریهای سراسر کشور تعمیم داده شود.
عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران درباره تاثر تسهیلات تا سقف ۶۰۰ میلیون تومان برای نوسازی بافتهای فرسوده که بتازگی به تصویب رسیده است اظهار داشت: تامین منابع برای طرحهای نوسازی اقدام خوبی است اما در حقیقت نگاهمان باید به نوسازی تغییر کند و دراین زمینه برنامه ریزی منسجم داشته باشیم.
در کشورهای دیگر چگونه عمل می شود؟
رهبر با اشاره به نوسازی محله ای در یکی از کشورهای آسیای میانه اظهار داشت: آنجا اینطور عمل می شود که در کنار یک محله، محدوده ای را نوسازی می کنند و ساکنان محله قدیمی را به آنجا منتقل می کنند. بعد با در اختیار گرفتن زمین های مالکان، محله قدیمی را می سازند و بدین ترتیب، نوسازی و بهسازی به شکل محله به محله و اصولی صورت می گیرد.
در کنار بافت، مراکز خدماتی ساخته شود
وی اشاره کرد: یکی از رویکردها می تواند ساخت مراکز خدماتی در کنار بافتها باشد. بطور مثال در نوسازی محله سیروس بجای آنکه تعدادی واحد را بسازند می توانستند به سبب نزدیکی آن منطقه به بازار در آن منطقه انبارهای مدرن راه اندازی می کردند. بدین ترتیب هم نیاز بازاریان به انبار رفع می شد، هم محله نوسازی می شد. بازاریان هم بجای انبارهای فعلی که قدیمی و دارای معابر باریک هستند صاحب انبارهای مدرن می شدند و اساسا با قیمتهای خوبی آنرا خریداری می کردند. این تحقیقات و بررسیها باید پیش از نوسازی صورت گیرد اما عمدتاً فاقد چنین برنامه ریزی در بافتها هستیم.
افزایش سقف تسهیلات نوسازی به ۶۰۰ میلیون تومان
بنا بر این گزارش، سقف تسهیلات نوسازی و بهسازی در بافتهای ناکارآمد تا قبل از این ۲۵۰ میلیون تومان بود که در ایام اخیر به ۶۰۰ میلیون تومان افزوده شد. بر این اساس اکنون تسهیلات بافت فرسوده در تهران ۴۵۰ میلیون تومان است، در کلانشهرها ۴۰۰ میلیون تومان، در مراکز استانها ۳۵۰ میلیون تومان و در باقی شهرها ۳۰۰ میلیون تومان است. از طرف دیگر مبلغ نوسازی بافت فرسوده در چهار شهر مشهد، قم، شیراز و تهران و در محدوده حرم امام رضا (ع)، حرم حضرت معصومه (ع)، حرم شاهچراغ (ع) و حرم حضرت عبدالعظیم (ع) تا سقف ۶۰۰ میلیون تومان رسیده است که ۱۵۰ میلیون تومان از وام کلیه متقاضیان بدون سود بانکی پرداخت می شود.
منبع: harajkon.com
این مطلب را می پسندید؟
(0)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد در بافتها نوسازی نمی گردد، فرسوده سازی می شود
نظر شما در مورد در بافتها نوسازی نمی گردد، فرسوده سازی می شود